【520房市】北台灣爆量2400億　雙北獵屋相準重劃區3房

《住展雜誌》研發長何世昌表示，觀察整體房市表現，4月份來人量比3月份增加2成、成交量增加1成，尤其520檔期的表現更是優於329檔期，主因是後者恰逢疫情嚴峻，民眾賞屋意願降低，買氣因此受挫，部分建商延遲推案，新案推遲至前者，「今年329檔期案量達1600多億，520檔期案量預估約2400億，買氣確實有復甦。」

何世昌提到，建商趁著520檔期積極推案，產品以小坪數宅或2、3房格局為主，主要鎖定換屋族群。他還建議，口袋較深的買家可以鎖定3房格局產品，這類產品現階段選擇性較多，議價空間相對大，單坪價格相對1、2房產品便宜，有機會以較低價格入手；資本較少的買家可以考慮往市區外圍獵屋，尤其鎖定新開發且擁有重大建設的重劃區，這類產品增值性高是不錯的選擇。

根據《住展雜誌》統計，台北市520檔期推案主要集中大同區，該區有六德與元樸建設的「德璞永樂」案量15億元、冠宏開發的「宏國大道城」案量60億元，新北市的推案主要集中三重、新莊、板橋等地區，三重區有麗捷建設的「麗捷花園廣場」案量19億元、樺輝建設的「樺輝心世界」案量18億元等建案，新莊區有百鈜建設的「馥都湛」案量20億元、勝旺建設的「勝旺興」案量40億元、漢翔開發的「新泰陽」案量15億元等建案，板橋區則有愛山林建設的「帝景系列案」案量110億元、富義建設的「有富御花園」案量15億元等建案。

由於代銷業者看好房市發展，其中業界龍頭甲山林旗下的愛山林建設，即將趁著520檔期海量推案，包括台北士林區的「圓山帝寶」、新北江翠北側重劃區「甲山林帝景系列」、淡海國際彎區的「海上皇宮」、高雄亞洲新灣區的「繽海」，共計推出7大指標自建案，加上代銷新建案，總銷案量高達650億元。

甲山林總經理張境在指出，同業都對房市抱持高度期待，尤其過去發生中美貿易戰，台商陸續回流並且進場，即使後來發生肺炎疫情，疫情對房市影響有限，再者全球都在降息、滯台台商獵屋，買家都會感受到現在是進場好時機，公司也非常看好房價後勢，決定在520檔期大力推案。

除此之外，創意家的520檔期也因應疫情趨緩調整佈局，分別在台北、新北、桃園推案，例如在北市大安區羅斯福路三段1~2房的15層住商大樓《大安Money》，總銷達12.5億元，新北市汐止區新台五路二段1~3房的11層住商大樓《未來樹》第2和3區也將陸續開賣，總銷達57億元，桃園市桃園區溫州一路、吉安街113巷口3~4房的26層大樓《豐邑風禾》，總銷達30億元，上述三案總銷金額99.5億元，買氣不僅優於329檔期的推案，銷量更比去年同期增加近二成。

創意家行銷行銷部副總柯仲武直言，肺炎疫情穩定有助推升520檔期房市，公司新推案量也較去年增加近2成，相信第二季交易量將比第一季漲幅上看3成。他還提到，公司建案整體表現優異，尤其以新成屋銷售表現亮眼，新成屋能立即入住，還能真正享受超低房貸利率，這些因素都是近期客戶出手主因，「可以感覺到客戶信心慢慢回來了。」

信義代銷研展部經理楊國昌表示，肺炎疫情雖然衝擊房市，市場仍有首購及換屋的剛性需求，新案成交只是速度放緩不會完全沒有，尤其4月份股市助攻買氣、台灣多起0確診強化買家信心，房市連帶受到振興，進而推波助瀾520檔期，例如文山區木柵路三段1~3房的12層住宅大樓「久康青沺」銷售表現亮眼，4月推案至今已有10多組買家詢問，「329檔期剛好撞到疫情，520檔期則是搭上疫情趨緩的順風車，買氣當然好很多，如果沒有疫情攪局，我們預估『久康青沺』1個月內就能完銷。」（余奕賢／台北報導）